MANUAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL - ADRIAN CARTA (2022)
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MANUAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL - ADRIAN CARTA 2022
Incluye Descarga y Actualización on-line de Material Complementario
Este manual desarrolla el Derecho de Propiedad Horizontal, desde una óptica teórica aunque contemplando los conflictos que puedan presentarse en la práctica conforme al Código Civil y Comercial de la Nación.
Texto de utilidad para profesores, estudiantes, abogados, magistrados, administradores de consorcios, y propietarios de unidades funcionales en edificios bajo el régimen de esta forma de propiedad.
Incluye:
Modelos de escritos
Jurisprudencia relevante
Texto de la regulación de la Propiedad Horizontal en el Código Civil y Comercial de la Nación y el texto completo de la Ley 941 CABA -Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal- modificada por Ley 5983 y otras normas vinculadas con el régimen legal de la propiedad horizontal
Descarga y Actualización on-line de Material Complementario
CAPÍTULO I
RÉGIMEN LEGAL DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN
1. Concepto de Propiedad Horizontal
2. Naturaleza jurídica
2.1. Jurisprudencia
3. Caracteres
3.1. Objeto compuesto
3.2. Regulación parcialmente convencional
3.3. Entidad con personería
3.4. Destino reglamentario
3.5. Jurisprudencia
4. Sujeto
5. Objeto
5.1. Parte principal y parte accesoria
5.2. Modalidades
5.3. Requisitos
5.4. Enumeración
5.4.1. Partes privativas
5.4.1.1. El volumen
5.4.1.2. Cosas y partes internas
5.4.1.3. Tabiques internos
5.4.1.4. Puertas y ventanas
5.4.1.5. Revestimientos
5.4.1.6. Cables internos
5.4.1.7. Cosas indicadas en el reglamento
5.4.1.8. Balcones
5.4.2. Partes comunes
5.4.2.1. El terreno
5.4.2.2. Espacios transitables
5.4.2.3. Espacios útiles
5.4.2.4. Elementos estructurales
5.4.2.5. Instalaciones de servicios
5.4.2.6. Cañerías y cableados
5.4.2.7. Sectores para servicios al personal
5.4.2.8. Muros divisorios
5.4.2.9. Accesos especiales
5.4.2.10. Cosas dispensables
5.4.2.11. Cosas comunes por reglamento
5.5. Jurisprudencia
6. Adquisición
6.1. Constitución previa
6.2. Adquisición del derecho real
6.2.1. Tradición
6.2.2. Sucesión
6.2.3. Prescripción
6.2.4. Adjudicación
6.2.5. Ley
6.3. Jurisprudencia
7. Facultades
7.1. Facultades materiales
7.1.1. Sobre la parte privativa
7.1.1.1. Poseer
7.1.1.2. Usar
7.1.1.3. Gozar
7.1.1.4. Disponer
7.1.2. Sobre las partes comunes
7.1.2.1. Poseer
7.1.2.2. Usar
7.2. Facultades Jurídicas
7.2.1. Enajenar
7.2.2. Constituir Derechos Reales
7.2.3. Constituir Derechos Personales
7.2.4. Abandonar
7.3. Cuadro de facultades
7.4. Jurisprudencia
8. Prohibiciones
8.1. Usar de modo contrario a la moral
8.2. Usar con fines antirreglamentarios
8.3. Perturbar la tranquilidad
8.4. Comprometer la seguridad
8.5. Depositar cosas peligrosas o perjudiciales
8.6. Jurisprudencia
9. Infracciones
9.1. Lesiones habilitantes
9.2. Legitimación activa
9.3. Legitimación pasiva
9.4. Objeto
9.4.1. Cese de infracción
9.4.2. Astreintes
9.4.3. Reparación de daños
9.4.4. Desalojo
9.4.5. Responsabilidad penal
9.5. Procedimiento
9.5.1. Naturaleza de la acción
9.5.2. Prescripción
9.5.3. Proceso
9.5.4. Sentencia
9.6. Jurisprudencia
10. Obligaciones
10.1. Cumplir el reglamento
10.2. Cumplir el reglamento interno
10.3. Conservar la unidad funcional
10.4. Pagar expensas
10.4.1. Naturaleza Jurídica
10.4.2. Clases de expensas
10.4.2.1. Expensas ordinarias
10.4.2.2. Expensas extraordinarias
10.4.3. Monto de la contribución
10.4.3.1. Eximición parcial de algunas unidades
10.4.4. Sujetos de la obligación
10.4.4.1. Acreedor
10.4.4.2. Sujetos obligados
10.4.4.2.1. Titular
10.4.4.2.2. Condómino
10.4.4.2.3. Usufructuario, usuario, habitador y anticresista
10.4.4.2.4. Adquirente por boleto
10.4.4.2.5. Ocupante
10.4.4.2.6. Situación del locatario o comodatario tenedores
10.4.5. Garantías para el cobro
10.4.5.1. Inoponibilidad de la afectación a vivienda familiar
10.4.5.2. Acumulación de deudores
10.4.5.3. Crédito privilegiado
10.4.5.4. Procedimiento ejecutivo
10.4.5.5. Intereses punitorios
10.4.5.6. Imposibilidad de liberarse por abandono
10.4.5.7. Imposibilidad de liberarse por renuncia
10.4.5.8. Legitimación del administrador
10.4.5.9. Habilidad del acta para justificar la personería
10.4.5.10. Inaplicabilidad de leyes de emergencia
10.4.5.11. Limitación de las defensas
10.5. Contribuir al fondo de reserva
10.6. Permitir el acceso para Reparaciones
10.7. Permitir el acceso para verificaciones
10.8. Notificar el domicilio
10.9. Jurisprudencia
11. Consorcio y sub-consorcios
11.1. Concepto
11.2. Atributos
11.3. Órganos
11.3.1. La asamblea
11.3.2. El consejo de propietarios
11.3.3. El administrador
11.4. Responsabilidad
11.5. Concurso o quiebra
11.6. Clases de consorcios
11.6.1. Consorcio regular o por derecho, y consorcio irregular o de hecho
11.6.2. Consorcio principal y subconsorcio
11.7. Extinción
11.8. Jurisprudencia
12. Modificaciones
12.1. Modificación sustancial
12.2. Modificación insustancial
12.3. Reparaciones urgentes
12.4. Jurisprudencia
13. Reglamento
13.1. Concepto
13.2. Naturaleza
13.3. Contenido
13.4. Modificación
13.4.1. Mayorías requeridas
13.5. Jurisprudencia
14. Asambleas
14.1. Concepto
14.2. Clases
14.2.1. Asamblea ordinaria
14.2.2. Asamblea extraordinaria
14.2.3. Asamblea judicial
14.2.3.1. Requisitos
14.2.3.2. Prueba
14.2.3.3. Procedimiento
14.3. Primera asamblea
14.4. Facultades
14.5. Convocatoria
14.6. Quórum, mayorías y conformidad
14.7. Actas
14.8. Nulidad
14.9. Jurisprudencia
15. Consejo de propietarios
15.1. Jurisprudencia
16. El administrador
16.1. Concepto y naturaleza
16.2. Designación
16.3. Requisitos e impedimentos
16.4. Derechos y obligaciones
16.5. Responsabilidad
16.6. Extinción del mandato
16.6.1. Vencimiento del plazo
16.6.2. Remoción
16.6.3. Renuncia
16.6.4. Fallecimiento o incapacidad de la persona humana
16.6.5. Disolución de la persona jurídica
16.7. Jurisprudencia
17. Prehorizontalidad
17.1. Jurisprudencia
18. Extinción de la propiedad horizontal
18.1. Destrucción
18.2. Abandono
18.3. Consolidación
18.4. Sentencia de extinción
CAPÍTULO II
MODELOS
Modelo Reglamentario de Propiedad Horizontal
Modelo de Reglamento Interno de Edificios en Propiedad Horizontal
Modelo de Liquidación de expensas
Modelo de convocatoria a asamblea ordinaria
Modelo de Acta de Asamblea General Ordinaria
CAPÍTULO III
LEGISLACIÓN
Ley 13.512. Propiedad horizontal
Decreto 18.734. Reglamentacion de la Ley 13.512
Código Civil y Comercial de la Nación. Parte pertinente
Ley 941 CABA, modificada por Ley 5983. Registro Público de Administradores
de Consorcios de Propiedad Horizontal
Decreto 551 10. Decreto reglamentario de la ley 941 de CABA
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